Jak správně vybrat stavební pozemek?

Nevyhovuje Vám bydlení v městských, stísněných panelových bytech a rádi byste svůj dosavadní život obohatili zbrusu novým bydlením, kde si budete moci vychutnat soukromí, přírodu a v neposlední řadě větší užitný prostor?

Pro mnohé z Vás bude jistě novinkou fakt, že základem pro kvalitní a spokojené bydlení může být hned několik faktorů, které jej dokáži zásadně ovlivnit.

Možná si říkáte, že to přeci nemůže být tak složité a stačí si vybrat kus pozemku, který se Vám zalíbí zkrátka již na 1. pohled.

Protože opak je pravdou, připravili jsme pro Vás pár základních rad…
1. Výběr pozemku nikdy nepodceňujte

Je to přece místo, kde možná strávíte Vy a Vaši nejbližší zbytek života

2. Územní plán

Zkontrolujte územní plán a ujistěte se, že parcela, kterou jste si vybrali je skutečně vhodná pro Váš stavební záměr

Dostupný je na webových stránkách obce, popř. se obraťte na příslušný stavební úřad

3. Důkladně prověřte lokalitu

Pro správné rozhodnutí si položte základní otázky: je v blízkosti veškerá občanská vybavenost (obchod, lékař, dopravní spojení, školy, školky, sportoviště, úřady apod.?)

Ujasněte si, zda Vám nevadí např. bydlení v blízkosti lesa, nebo naopak v rušné části města/vesnice

4. Inženýrské sítě

Nachází se v blízkosti pozemku, případně přímo na jeho hranici přípojka elektřiny, plynu, kanalizace, telekomunikačních sítí atd.?

5. Velikost pozemku

Před koupi pozemku si dobře rozmyslete a ujasněte, jak velký dům budete stavět

Kolik prostoru Vám zůstane pro případnou zahradu

6. Vzdálenost od sousedních domů

Je jedním z důvodů plánované výstavby domu Vaše soukromí?

Při přípravě projektu proto dbejte na to, aby Váš dům nebyl v těsné blízkosti sousedů

7. Rovina nebo svah?

Samozřejmě, že pro jednoduchost výstavby je nejlepší rovinatý pozemek, pokud je ten Váš vysněný svažitý, nezoufejte

Vzhledem k možnostem dnešní doby a techniky je možné téměř cokoli

V takovém případě však musíte počítat s mírným navýšením ceny při výstavbě RD

8. Příjezdová cesta/ přístup na pozemek

Nezapomeňte ověřit, kdo vlastní příjezdovou komunikace k Vašemu pozemku

Pokud je přístup přes soukromou parcelu, zjistěte, kdo je jejím vlastníkem a jak je přístup právně ošetřen

Jedním z řešení bývá také zatížení parcely věcným břemenem, majiteli přechodové cesty pak náleží povinnost umožnit přístup na ostatní pozemky

Většina uvedených faktorů může významně ovlivnit cenu budoucí stavby, proto jej nepodceňujte a obzvláště některým bodům věnujte zvýšenou pozornost.
Velkou pomocí Vám bude zkušený odborník např. z řad realitních makléřů, který Vám na výše uvedené dotazy rád odpoví a Vy díky němu často předejdete
zbytečným komplikacím a nemilým překvapením.
Sdílet